دراسة جدوى مول ومجمع تجاري

التكلفة الاستثمارية:

                  2,135,676 دولار أمريكي

 

فترة الاسترداد: 

            4 سنوات و6 أشهر

مقدمة الدراسة:

تشمل مقدمة الدراسة على التالي:

* الملخص التنفيذي

* المؤشرات السياسية والاقتصادية والاجتماعية الامتيازات القانونية للمشروع.

* الاشتراطات الخاصة والتراخيص المطلوبة لإقامة المشروع.

* نبذه عامة عن المشروع (فكرة المشروع، وصفه ، موقعه، أهميته، أهدافه).

 

الدراسة التسويقية:

* تحليل حجم السوق وخصائصه.

* دراسة المنافسين.

* دراسة العوامل المحددة للعرض والطلب بالنسبة لمنتجات المشروع.

* تقدير الطلب والعرض الحالي والمستقبلي، وتحديد الفجوة الحالية للعرض والطلب.

* تقدير الحصة السوقية المتوقعة للمشروع.

* تحليل الأسعــار السائدة والمتوقعة.

* تحديد الفئات المستهدفة من إقامة المشروع.

* المزايا التنافسية لمنتجات المشروع.

* تحليل سوات SWOT  ( نفاط القوة و الضعف ، الفرص والتهديدات )

 

الدراسة الفنية:

* تحديد مساحة المشروع وملحقاته.

* تحديد أسس اختيار موقع المشروع.

* إستكمال مراسلة شركات خارجية مصنعة لخطوط الإنتاج للحصول على عروض.

* عمل تحليل فني ومالي للعرض للعروض واختيار الأفضل الملائم للمشروع.

* تحديد حجم الإنتاج والطاقة الإنتاجية للمشروع.

* تحديد الآلات والمعدات والوسائل التكنولوجية والتجهيزات اللازمة لإقامة المشروع.

* تحديد منتجات/ خدمات المشروع ، وتحديد كمية المواد الأولية للمنتجات.

* وصف العملية الإنتاجية.

* عمل الجدول الزمني لتنفيذ المشروع.

* تحديد الاحتياجات المادية للمشروع من الأصول الرأسمالية ( مباني ،اثاث، معدات، ..الخ).

* تقدير احتياجات المشروع السنوية من (مواد خام -مياه - وقود وغيرها).

* تحديد التكلفة الرأسمالية للمشروع.

* الاحتيـــــــاجات البشرية.

* الهيكل التنظيمي، والتوصيف الوظيفي

 

الدراسة المالية:

وتحتوي على: -

* الفرضيـات والحقـائق.

* التكاليف الاستثمارية والتي تشمل (تكاليف الأصول الثابتة ، رأس المال العامل ، مصاريف ما قبل التشغيل )

* المصاريف التشغيلية.

* ايرادات المبيعات.

* قائمة الدخل.

* قائمة المركز المالي الافتتاحية، المـوازنات التقديريـة.

 

الدراسة الاقتصادية:

* تحديد ربحية المشروع ومعدل الربح، من خلال استخدام مجموعة من المؤشرات والمقاييس وهي: -

* حساب معدل العائد على الاستثمار.

* مؤشرات الربحية للمشروع.

* حساب فترة الاسترداد.

* حساب معدل العائد الداخلي.

* حساب نقطة التعادل.

* تحليل الحساسيـة.